Cómo Comprar una Casa con el Aval del ICO: Guía Práctica

¡Hola! Soy Fran Jaén, tu experto inmobiliario de confianza. Hoy quiero compartir contigo una gran oportunidad que puede ayudarte a comprar tu vivienda de una forma más accesible. El gobierno ha lanzado una línea de avales gestionados por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) que podría ser justo lo que necesitas. Aquí te cuento todo lo que necesitas saber para aprovechar esta oportunidad.

¿Qué es el Aval del ICO?

El gobierno ha destinado 2.500 millones de euros para facilitar la compra de vivienda a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo. Este aval permite acceder a hipotecas que cubran el 100% del valor de la vivienda, una gran ayuda si no tienes el ahorro necesario para el pago inicial.

Objetivo de la Medida

El principal objetivo de esta medida es ayudar a personas económicamente solventes, pero sin suficientes ahorros, a entrar en el mercado inmobiliario. Esto no solo beneficia a los compradores, sino que también puede aliviar la presión sobre el mercado de alquiler.

¿Cómo Funciona el Aval del ICO?

El ICO avala el 20% del préstamo hipotecario. Esto significa que podrás obtener una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda, en lugar del 80% habitual. Así, no tendrás que preocuparte por conseguir ese 20% adicional que normalmente se requiere como pago inicial.

Requisitos para Acceder al Aval ICO

Para beneficiarte de este aval, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener menos de 35 años o ser una familia con menores a cargo.
• Residir legalmente en España durante al menos los dos años anteriores a la solicitud.
• Tener ingresos anuales inferiores a 37.800 euros (o 75.600 euros si hay dos solicitantes).
• No tener un patrimonio superior a 100.000 euros.

Beneficios Reales del Aval ICO

Este aval no solo facilita la compra de tu vivienda, sino que también te permite acceder a una hipoteca si tienes capacidad de pago, pero no suficientes ahorros. Además, esta ayuda estará disponible hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga, lo que te da tiempo para planificar tu compra.

Condiciones y Limitaciones

Es importante tener en cuenta que:

• La vivienda debe ser tu residencia habitual durante el período del aval.
• No podrás arrendar la vivienda salvo en circunstancias específicas.
• El aval no tiene coste para ti, ya que el Estado asume el 20% del riesgo del principal del préstamo.

Exclusiones del Aval ICO

No podrán beneficiarse de este aval aquellos que ya posean una vivienda, salvo excepciones como herencia parcial o situaciones de separación o discapacidad que impidan el uso de la vivienda.

Conclusión

El aval público del ICO representa una oportunidad significativa para jóvenes y familias que desean comprar una vivienda. Este programa no solo facilita el acceso a la propiedad, sino que también puede contribuir a estabilizar el mercado de alquiler en nuestra ciudad.

Si necesitas más información o asistencia en la gestión del aval y la compra de tu vivienda, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.

¡Nos vemos pronto!

Fran Jaén Experto Inmobiliario.

Para cualquier consulta, contáctame y estaré encantado de ayudarte.

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